28 Rue GENEST · Gatineau
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 110,3 m² · constr. 1956 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 308 800 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633466012600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
81017633466012600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 275 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 589 571 $ Poids 89 % |
| 2 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 434 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 343 261 $ Poids 89 % |
| 3 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 527 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 434 954 $ Poids 87 % |
| 4 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 189 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +21 871 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 433 983 $ Poids 83 % |
| 5 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 612 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge −48 909 $ | 537 981 $ Poids 83 % |
| 6 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 475 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 392 912 $ Poids 82 % |
| 7 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 368 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 906 $ Poids 80 % |
| 8 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 582 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 566 546 $ Poids 78 % |
| 9 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 746 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 478 099 $ Poids 77 % |
| 10 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 725 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 110 102 $ Poids 77 % |
| 11 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 772 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 258 283 $ Poids 76 % |
| 12 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 229 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +22 122 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 489 087 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.