24 Rue GENEST · Gatineau
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 119 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 302 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633466372900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
81017633466372900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 459 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 355 697 $ Poids 90 % |
| 2 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 559 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 453 643 $ Poids 81 % |
| 3 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 724 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +547 $ | 113 728 $ Poids 76 % |
| 4 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 760 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 266 875 $ Poids 74 % |
| 5 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 639 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +27 261 $ · Ajust. âge −51 786 $ | 558 131 $ Poids 73 % |
| 6 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 264 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 635 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 610 925 $ Poids 71 % |
| 7 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 770 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 494 492 $ Poids 70 % |
| 8 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 726 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 610 021 $ Poids 67 % |
| 9 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 940 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 490 923 $ Poids 66 % |
| 10 | 60, rue Doucet, Gatineau 2025-07-31 · 497 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 360 750 $ Poids 66 % |
| 11 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 572 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 914 $ Poids 65 % |
| 12 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 457 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +31 036 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 407 014 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.