13 Rue VILLENEUVE · Gatineau
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 103,3 m² · constr. 1956 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 296 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633466375900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
81017633466375900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 234 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 570 093 $ Poids 97 % |
| 2 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 185 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 419 807 $ Poids 95 % |
| 3 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 429 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 380 057 $ Poids 91 % |
| 4 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 323 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 441 $ Poids 87 % |
| 5 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 557 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 548 436 $ Poids 84 % |
| 6 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 232 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 474 197 $ Poids 83 % |
| 7 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 621 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge −48 909 $ | 519 454 $ Poids 79 % |
| 8 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 548 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 419 917 $ Poids 78 % |
| 9 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 642 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge −8 032 $ | 551 023 $ Poids 77 % |
| 10 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 658 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 547 535 $ Poids 76 % |
| 11 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 439 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 775 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 331 725 $ Poids 74 % |
| 12 | 215, rue Doucet, Gatineau 2025-11-03 · 546 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 517 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.