9 Rue VILLENEUVE · Gatineau
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 85,6 m² · constr. 1956 · terrain 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 238 600 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633466755800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
81017633466755800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 245 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 509 535 $ Poids 89 % |
| 2 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 214 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 484 317 $ Poids 86 % |
| 3 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 639 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 482 803 $ Poids 82 % |
| 4 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 545 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge +749 $ | 166 430 $ Poids 79 % |
| 5 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 438 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 477 025 $ Poids 75 % |
| 6 | 25, rue Genest, Gatineau 2025-07-02 · 99 m · Vendu 440 000 $ (5 116 $/m²) 86 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 191 $ Poids 71 % |
| 7 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 627 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 497 909 $ Poids 65 % |
| 8 | 13, rue Legault, Gatineau 2025-07-10 · 522 m · Vendu 525 000 $ (6 148 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 542 813 $ Poids 64 % |
| 9 | 193, rue Archambault, Gatineau 2025-06-30 · 367 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 538 940 $ Poids 64 % |
| 10 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 160 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −28 149 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 383 962 $ Poids 64 % |
| 11 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 881 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 473 602 $ Poids 64 % |
| 12 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 648 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −31 954 $ · Ajust. âge −8 032 $ | 502 266 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.