20 Rue GENEST · Gatineau
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 99,9 m² · constr. 1955 · terrain 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 309 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633466772600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
81017633466772600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 135 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 410 907 $ Poids 98 % |
| 2 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 261 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 557 777 $ Poids 96 % |
| 3 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 443 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 371 938 $ Poids 90 % |
| 4 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 184 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 464 839 $ Poids 86 % |
| 5 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 341 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 583 747 $ Poids 85 % |
| 6 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 599 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 536 966 $ Poids 81 % |
| 7 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 643 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 535 303 $ Poids 80 % |
| 8 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 677 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 538 980 $ Poids 78 % |
| 9 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 446 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 510 710 $ Poids 72 % |
| 10 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 672 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −23 291 $ · Ajust. âge −51 786 $ | 507 578 $ Poids 71 % |
| 11 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 205 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 476 567 $ Poids 71 % |
| 12 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 597 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −25 348 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 412 613 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.