7 Rue VILLENEUVE · Gatineau
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 134,2 m² · constr. 1956 · terrain 491,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 232 700 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633466905100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
81017633466905100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 616 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 323 $ Poids 80 % |
| 2 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 487 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 145 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 382 645 $ Poids 65 % |
| 3 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 934 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 408 275 $ Poids 61 % |
| 4 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 394 171 $ Poids 61 % |
| 5 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 2 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 298 $ Poids 60 % |
| 6 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 829 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 392 366 $ Poids 60 % |
| 7 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 793 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 649 739 $ Poids 59 % |
| 8 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 744 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 121 565 $ Poids 54 % |
| 9 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 601 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +48 334 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 486 295 $ Poids 53 % |
| 10 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 556 123 $ Poids 53 % |
| 11 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 930 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 322 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 525 627 $ Poids 53 % |
| 12 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 419 221 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.