22 Rue DOUCET · Gatineau
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 86,9 m² · constr. 1956 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 214 600 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633469860200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
81017633469860200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 355 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 513 106 $ Poids 86 % |
| 2 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 344 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 487 683 $ Poids 83 % |
| 3 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 636 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 486 379 $ Poids 81 % |
| 4 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 434 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 480 296 $ Poids 78 % |
| 5 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 520 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 355 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 501 554 $ Poids 73 % |
| 6 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 673 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 477 078 $ Poids 73 % |
| 7 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 407 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −28 373 $ · Ajust. âge −8 032 $ | 505 847 $ Poids 72 % |
| 8 | 13, rue Legault, Gatineau 2025-07-10 · 294 m · Vendu 525 000 $ (6 148 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 546 809 $ Poids 69 % |
| 9 | 193, rue Archambault, Gatineau 2025-06-30 · 211 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 542 719 $ Poids 68 % |
| 10 | 25, rue Genest, Gatineau 2025-07-02 · 332 m · Vendu 440 000 $ (5 116 $/m²) 86 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 516 $ Poids 68 % |
| 11 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 773 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +749 $ | 167 598 $ Poids 68 % |
| 12 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 499 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 450 523 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.