138 Boulevard SAINT-RAYMOND · Gatineau
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 163,3 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 312 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633473298400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
81017633473298400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 740 m · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 791 690 $ Poids 76 % |
| 2 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 566 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −21 460 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 552 378 $ Poids 64 % |
| 3 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 933 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 718 $ Poids 64 % |
| 4 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 783 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +31 830 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 784 580 $ Poids 50 % |
| 5 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 624 896 $ Poids 50 % |
| 6 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 765 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +50 485 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 484 969 $ Poids 42 % |
| 7 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 709 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +35 129 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 426 310 $ Poids 41 % |
| 8 | 23, rue Genest, Gatineau 2024-09-27 · 218 m · Vendu 485 000 $ (3 097 $/m²) 156,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 588 372 $ Poids 38 % |
| 9 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 268 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +67 492 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 766 564 $ Poids 35 % |
| 10 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 848 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +52 029 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 596 205 $ Poids 34 % |
| 11 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 475 m · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie −35 177 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 440 231 $ Poids 32 % |
| 12 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +44 908 $ · Ajust. âge −23 370 $ | 447 087 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.