12 Rue FRECHETTE · Gatineau
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 99,9 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 214 200 $ +112.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633474626300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
81017633474626300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 55 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 892 $ Poids 98 % |
| 2 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 431 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 554 922 $ Poids 91 % |
| 3 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 0 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 714 $ Poids 87 % |
| 4 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 582 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 370 063 $ Poids 84 % |
| 5 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 494 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 581 022 $ Poids 80 % |
| 6 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 697 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 532 603 $ Poids 78 % |
| 7 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 781 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 534 291 $ Poids 72 % |
| 8 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 457 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 508 410 $ Poids 72 % |
| 9 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 178 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 474 217 $ Poids 71 % |
| 10 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 885 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 398 031 $ Poids 70 % |
| 11 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 852 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge −13 387 $ | 536 302 $ Poids 70 % |
| 12 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 562 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 243 922 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.