11 Rue FRECHETTE · Gatineau
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 99,6 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 208 100 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633474631900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
87 900 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
81017633474631900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 99 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 284 $ Poids 98 % |
| 2 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 475 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 554 087 $ Poids 89 % |
| 3 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 44 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 076 $ Poids 87 % |
| 4 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 627 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 369 513 $ Poids 82 % |
| 5 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 538 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 580 230 $ Poids 78 % |
| 6 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 732 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 531 762 $ Poids 76 % |
| 7 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 841 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 397 438 $ Poids 72 % |
| 8 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 487 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +20 635 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 507 655 $ Poids 71 % |
| 9 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 213 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 473 538 $ Poids 70 % |
| 10 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 824 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 533 514 $ Poids 70 % |
| 11 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 896 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge −13 387 $ | 535 476 $ Poids 68 % |
| 12 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 621 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 762 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.