7 Rue FRECHETTE · Gatineau
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 115,5 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 242 700 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633474992300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
81017633474992300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 513 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 260 344 $ Poids 88 % |
| 2 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 525 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −547 $ | 110 954 $ Poids 87 % |
| 3 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 718 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 346 130 $ Poids 79 % |
| 4 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 511 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 596 162 $ Poids 77 % |
| 5 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 478 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 896 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 595 476 $ Poids 74 % |
| 6 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 798 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 446 124 $ Poids 73 % |
| 7 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 104 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +32 402 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 438 469 $ Poids 72 % |
| 8 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 835 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 499 813 $ Poids 71 % |
| 9 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 664 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 519 199 $ Poids 70 % |
| 10 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 620 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 608 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 396 837 $ Poids 67 % |
| 11 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 536 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +32 183 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 619 449 $ Poids 67 % |
| 12 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 873 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 347 932 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.