10 Rue GENEST · Gatineau
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 111,4 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 216 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633475225100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
72 500 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
81017633475225100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 338 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 487 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 589 777 $ Poids 86 % |
| 2 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 574 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 343 173 $ Poids 85 % |
| 3 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 48 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 434 196 $ Poids 82 % |
| 4 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 658 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 258 251 $ Poids 82 % |
| 5 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 644 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +547 $ | 110 082 $ Poids 81 % |
| 6 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 668 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 437 317 $ Poids 81 % |
| 7 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 503 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 393 057 $ Poids 79 % |
| 8 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 408 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 614 083 $ Poids 78 % |
| 9 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 753 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge −51 786 $ | 538 016 $ Poids 76 % |
| 10 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 97 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +24 462 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 489 301 $ Poids 73 % |
| 11 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 685 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 566 717 $ Poids 72 % |
| 12 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 639 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 591 804 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.