8 Rue GENEST · Gatineau
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 121,8 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 294 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633475243300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
81017633475243300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 587 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 358 411 $ Poids 82 % |
| 2 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 626 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 523 $ Poids 78 % |
| 3 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 640 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 268 773 $ Poids 76 % |
| 4 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 678 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 459 658 $ Poids 72 % |
| 5 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 621 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 998 $ Poids 69 % |
| 6 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 672 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 744 $ Poids 68 % |
| 7 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 687 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 415 595 $ Poids 67 % |
| 8 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 797 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 534 500 $ Poids 65 % |
| 9 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 357 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 427 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 615 862 $ Poids 63 % |
| 10 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 943 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 515 557 $ Poids 63 % |
| 11 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 766 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +34 672 $ · Ajust. âge −54 663 $ | 562 665 $ Poids 63 % |
| 12 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 899 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +24 177 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 498 148 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.