6 Rue GENEST · Gatineau
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 132,9 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 290 400 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633475261500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
81017633475261500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 697 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 150 $ Poids 76 % |
| 2 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 655 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 643 922 $ Poids 65 % |
| 3 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 601 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 003 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 378 603 $ Poids 64 % |
| 4 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 744 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 388 943 $ Poids 63 % |
| 5 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 608 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge +547 $ | 120 394 $ Poids 61 % |
| 6 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 140 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 699 170 $ Poids 60 % |
| 7 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 992 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge −21 422 $ | 404 420 $ Poids 59 % |
| 8 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 622 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 282 649 $ Poids 58 % |
| 9 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 781 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +26 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 594 $ Poids 57 % |
| 10 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 390 162 $ Poids 56 % |
| 11 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 603 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +45 064 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 643 340 $ Poids 54 % |
| 12 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 688 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +45 541 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 483 502 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.