6 Rue VILLENEUVE · Gatineau
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 150,1 m² · constr. 1956 · terrain 800,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,8 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 288 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633476079500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 700 $
Valeur bâtiment
74 600 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
81017633476079500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
478 700 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 477 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 759 621 $ Poids 66 % |
| 2 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 624 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +28 418 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 462 903 $ Poids 65 % |
| 3 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 873 m · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 639 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 756 811 $ Poids 53 % |
| 4 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 832 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 412 825 $ Poids 52 % |
| 5 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 898 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +25 536 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 431 610 $ Poids 51 % |
| 6 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 552 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 418 434 $ Poids 51 % |
| 7 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 44 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +36 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 174 $ Poids 51 % |
| 8 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 974 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +26 218 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 443 179 $ Poids 44 % |
| 9 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 963 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +27 413 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 576 639 $ Poids 43 % |
| 10 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −28 474 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 939 $ Poids 40 % |
| 11 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 821 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +57 502 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 686 020 $ Poids 40 % |
| 12 | 10, rue Cayer, Gatineau 2024-10-31 · 477 m · Vendu 432 872 $ (2 880 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +87 330 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −8 657 $ | 511 257 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.