22 Rue BRADY · Gatineau
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 110,5 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 252 500 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633476945100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
81017633476945100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 260 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 590 128 $ Poids 89 % |
| 2 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 392 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 393 280 $ Poids 84 % |
| 3 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 574 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 343 590 $ Poids 84 % |
| 4 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 138 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 434 388 $ Poids 83 % |
| 5 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 308 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +18 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 434 $ Poids 82 % |
| 6 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 699 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 435 384 $ Poids 79 % |
| 7 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 737 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 258 510 $ Poids 78 % |
| 8 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 622 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +18 368 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 567 063 $ Poids 76 % |
| 9 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 758 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge −48 909 $ | 538 511 $ Poids 76 % |
| 10 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 749 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 110 198 $ Poids 76 % |
| 11 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 190 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 489 512 $ Poids 74 % |
| 12 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 875 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 478 530 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.