8 Rue DOUCET · Gatineau
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 108,2 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 301 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633477015200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
81017633477015200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
478 700 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 136 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 583 728 $ Poids 95 % |
| 2 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 318 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 389 056 $ Poids 90 % |
| 3 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 241 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 429 730 $ Poids 87 % |
| 4 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 214 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 367 $ Poids 86 % |
| 5 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 447 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 339 800 $ Poids 85 % |
| 6 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 491 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 561 113 $ Poids 84 % |
| 7 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 587 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 430 443 $ Poids 83 % |
| 8 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 630 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge −48 909 $ | 532 423 $ Poids 82 % |
| 9 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 741 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 473 565 $ Poids 77 % |
| 10 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 295 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 484 620 $ Poids 76 % |
| 11 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 787 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 581 787 $ Poids 76 % |
| 12 | 215, rue Doucet, Gatineau 2025-11-03 · 590 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 021 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.