4 Rue DOUCET · Gatineau
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 87 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 253 000 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633477051600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
81017633477051600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 280 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 511 046 $ Poids 87 % |
| 2 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 253 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 485 692 $ Poids 85 % |
| 3 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 604 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 484 355 $ Poids 82 % |
| 4 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 399 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 478 248 $ Poids 79 % |
| 5 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 590 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 939 $ Poids 76 % |
| 6 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 571 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 075 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 499 134 $ Poids 71 % |
| 7 | 25, rue Genest, Gatineau 2025-07-02 · 164 m · Vendu 440 000 $ (5 116 $/m²) 86 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 463 572 $ Poids 70 % |
| 8 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 205 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −25 314 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 384 783 $ Poids 69 % |
| 9 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 594 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −28 097 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 503 445 $ Poids 67 % |
| 10 | 193, rue Archambault, Gatineau 2025-06-30 · 302 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 540 384 $ Poids 67 % |
| 11 | 13, rue Legault, Gatineau 2025-07-10 · 473 m · Vendu 525 000 $ (6 148 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 544 492 $ Poids 65 % |
| 12 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 841 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 475 110 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.