37 Rue BRADY · Gatineau
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 132 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 254 600 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633477289100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
81017633477289100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
480 450 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 632 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 432 646 $ Poids 79 % |
| 2 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 457 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 520 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 379 020 $ Poids 70 % |
| 3 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 923 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 390 814 $ Poids 68 % |
| 4 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 828 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 405 047 $ Poids 67 % |
| 5 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 957 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 551 268 $ Poids 62 % |
| 6 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 808 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 661 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 520 966 $ Poids 61 % |
| 7 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 147 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 195 $ Poids 60 % |
| 8 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 887 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 415 906 $ Poids 58 % |
| 9 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 609 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +43 608 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 481 569 $ Poids 57 % |
| 10 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 871 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 389 535 $ Poids 57 % |
| 11 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 768 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 589 914 $ Poids 56 % |
| 12 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 908 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 644 718 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.