44 Rue BRADY · Gatineau
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 103 m² · constr. 1956 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 210 100 $ +93.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633478708100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
81017633478708100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 82 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 569 258 $ Poids 100 % |
| 2 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 173 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 379 506 $ Poids 97 % |
| 3 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 364 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 419 200 $ Poids 91 % |
| 4 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 77 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 649 $ Poids 91 % |
| 5 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 418 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 547 660 $ Poids 90 % |
| 6 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 444 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 546 694 $ Poids 85 % |
| 7 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 452 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge −8 032 $ | 550 197 $ Poids 84 % |
| 8 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 675 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 567 438 $ Poids 80 % |
| 9 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 418 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 473 559 $ Poids 79 % |
| 10 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 655 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge −48 909 $ | 518 660 $ Poids 77 % |
| 11 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 797 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 437 569 $ Poids 74 % |
| 12 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 569 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 441 777 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.