53 Rue BRADY · Gatineau
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 118 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 305 700 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633479125000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
81017633479125000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
476 200 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 420 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 355 949 $ Poids 92 % |
| 2 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 653 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 491 305 $ Poids 81 % |
| 3 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 600 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 451 495 $ Poids 80 % |
| 4 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 660 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 494 720 $ Poids 77 % |
| 5 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 586 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge −48 909 $ | 558 361 $ Poids 77 % |
| 6 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 68 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 853 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 610 998 $ Poids 76 % |
| 7 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 804 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 511 652 $ Poids 75 % |
| 8 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 591 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 631 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 608 831 $ Poids 74 % |
| 9 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 151 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 199 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 407 053 $ Poids 73 % |
| 10 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 757 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 402 289 $ Poids 73 % |
| 11 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 325 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +37 771 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 586 466 $ Poids 72 % |
| 12 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 51 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +38 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 218 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.