56 Rue BRADY · Gatineau
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 119,8 m² · constr. 1957 · terrain 734 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 296 500 $ +97.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633479519400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
81017633479519400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 464 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 360 815 $ Poids 89 % |
| 2 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 633 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 497 618 $ Poids 82 % |
| 3 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 751 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 518 278 $ Poids 77 % |
| 4 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 648 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 455 362 $ Poids 76 % |
| 5 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 686 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 500 993 $ Poids 73 % |
| 6 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 776 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 527 091 $ Poids 73 % |
| 7 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 623 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +29 379 $ · Ajust. âge −46 032 $ | 566 002 $ Poids 72 % |
| 8 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 560 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 599 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 616 749 $ Poids 72 % |
| 9 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 124 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 862 $ Poids 71 % |
| 10 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 764 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 407 479 $ Poids 70 % |
| 11 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 95 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +32 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 234 $ Poids 69 % |
| 12 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 325 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +42 427 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 593 798 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.