163 Boulevard MOUSSETTE · Gatineau
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 97,6 m² · constr. 1953 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 257 800 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633482919700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
81017633482919700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 258 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 402 219 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 210 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 455 697 $ Poids 85 % |
| 3 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 625 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 545 667 $ Poids 81 % |
| 4 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 735 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 391 458 $ Poids 76 % |
| 5 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 774 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 523 454 $ Poids 75 % |
| 6 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 746 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 363 965 $ Poids 75 % |
| 7 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 517 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 500 322 $ Poids 73 % |
| 8 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 672 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 572 229 $ Poids 71 % |
| 9 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 486 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 457 417 $ Poids 70 % |
| 10 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 300 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 466 660 $ Poids 67 % |
| 11 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 528 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 527 672 $ Poids 66 % |
| 12 | 197, rue Bourque, Gatineau 2025-08-01 · 513 m · Vendu 531 000 $ (5 284 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 553 912 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.