161 Boulevard MOUSSETTE · Gatineau
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 112,3 m² · constr. 1954 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 260 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633482928200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
81017633482928200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 358 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 257 993 $ Poids 94 % |
| 2 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 422 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 967 $ Poids 91 % |
| 3 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 392 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 226 $ Poids 81 % |
| 4 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 272 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +25 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 003 $ Poids 77 % |
| 5 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 706 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 345 123 $ Poids 77 % |
| 6 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 710 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 495 510 $ Poids 76 % |
| 7 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 639 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 992 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 589 427 $ Poids 74 % |
| 8 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 822 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 385 547 $ Poids 73 % |
| 9 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 495 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 515 121 $ Poids 72 % |
| 10 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 223 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +26 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 091 $ Poids 70 % |
| 11 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 721 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 422 553 $ Poids 70 % |
| 12 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 884 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 342 756 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.