157 Boulevard MOUSSETTE · Gatineau
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 114,3 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 229 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633482955200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
81017633482955200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 327 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 261 542 $ Poids 95 % |
| 2 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 396 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +96 $ · Ajust. âge +547 $ | 111 473 $ Poids 92 % |
| 3 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 365 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 598 755 $ Poids 82 % |
| 4 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 681 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 502 180 $ Poids 79 % |
| 5 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 678 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 349 316 $ Poids 77 % |
| 6 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 469 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 651 $ Poids 76 % |
| 7 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 796 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 390 543 $ Poids 75 % |
| 8 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 300 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +29 972 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 440 069 $ Poids 72 % |
| 9 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 345 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −24 187 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 601 480 $ Poids 70 % |
| 10 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 669 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 557 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 597 847 $ Poids 69 % |
| 11 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 908 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 347 952 $ Poids 69 % |
| 12 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 692 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 533 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.