165 Boulevard MOUSSETTE · Gatineau
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 132,2 m² · constr. 1955 · terrain 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 306 700 $ +106.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633483901300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
442 300 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
81017633483901300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 403 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 642 325 $ Poids 74 % |
| 2 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 543 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 388 042 $ Poids 70 % |
| 3 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 522 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 166 $ Poids 67 % |
| 4 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 448 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +547 $ | 120 059 $ Poids 67 % |
| 5 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 388 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 281 854 $ Poids 66 % |
| 6 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 938 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 432 980 $ Poids 64 % |
| 7 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 681 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 733 $ Poids 61 % |
| 8 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 739 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +33 975 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 539 954 $ Poids 60 % |
| 9 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 420 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +43 386 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 641 662 $ Poids 60 % |
| 10 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 392 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 697 547 $ Poids 56 % |
| 11 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge −21 422 $ | 403 393 $ Poids 56 % |
| 12 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 860 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 849 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 377 449 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.