3 Rue FRECHETTE · Gatineau
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 118,8 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 280 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633484352700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
81017633484352700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 509 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 265 369 $ Poids 85 % |
| 2 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 537 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 084 $ Poids 85 % |
| 3 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 741 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 353 468 $ Poids 77 % |
| 4 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 519 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 807 $ Poids 75 % |
| 5 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 647 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 528 381 $ Poids 72 % |
| 6 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 529 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 898 $ Poids 71 % |
| 7 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 843 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 509 226 $ Poids 70 % |
| 8 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 827 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 453 213 $ Poids 69 % |
| 9 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 484 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 079 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 607 514 $ Poids 67 % |
| 10 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 861 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 353 875 $ Poids 65 % |
| 11 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 121 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +39 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 167 $ Poids 64 % |
| 12 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 974 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 395 886 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.