13 Rue ISABELLE · Gatineau
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 99,7 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 308 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633484419000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
81017633484419000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 89 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 412 517 $ Poids 98 % |
| 2 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 426 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 560 075 $ Poids 91 % |
| 3 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 84 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 466 539 $ Poids 87 % |
| 4 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 551 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 373 446 $ Poids 86 % |
| 5 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 628 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 537 442 $ Poids 81 % |
| 6 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 473 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 944 $ Poids 81 % |
| 7 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 382 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 512 507 $ Poids 74 % |
| 8 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 787 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 539 123 $ Poids 72 % |
| 9 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 113 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 478 465 $ Poids 72 % |
| 10 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 845 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge −8 032 $ | 541 107 $ Poids 70 % |
| 11 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 918 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 401 686 $ Poids 68 % |
| 12 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 571 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 246 255 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.