4 Rue FRECHETTE · Gatineau
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 122,2 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 296 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633484437200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
81017633484437200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 583 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 115 810 $ Poids 79 % |
| 2 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 552 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 271 787 $ Poids 79 % |
| 3 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 717 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 362 870 $ Poids 76 % |
| 4 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 569 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 622 357 $ Poids 72 % |
| 5 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 683 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 540 216 $ Poids 71 % |
| 6 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 565 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 620 427 $ Poids 70 % |
| 7 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 889 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 521 301 $ Poids 66 % |
| 8 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 811 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 460 517 $ Poids 65 % |
| 9 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 821 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −18 221 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 416 263 $ Poids 62 % |
| 10 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 444 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 540 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 622 685 $ Poids 61 % |
| 11 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 404 925 $ Poids 59 % |
| 12 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 899 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 361 453 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.