10 Rue ISABELLE · Gatineau
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 96,3 m² · constr. 1955 · terrain 559,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 259 800 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633484937000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
81017633484937000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 145 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 403 616 $ Poids 96 % |
| 2 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 466 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 547 759 $ Poids 85 % |
| 3 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 132 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 457 182 $ Poids 85 % |
| 4 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 618 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 525 209 $ Poids 83 % |
| 5 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 574 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 365 327 $ Poids 81 % |
| 6 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 365 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 501 651 $ Poids 80 % |
| 7 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 505 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 574 250 $ Poids 75 % |
| 8 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 880 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 529 063 $ Poids 69 % |
| 9 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 461 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +24 338 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 509 771 $ Poids 69 % |
| 10 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 127 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −16 980 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 468 417 $ Poids 67 % |
| 11 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 508 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +34 940 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 509 941 $ Poids 67 % |
| 12 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 497 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +31 042 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 536 593 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.