8 Rue ISABELLE · Gatineau
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 101,3 m² · constr. 1955 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 226 400 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633484955200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
81017633484955200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 154 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 413 742 $ Poids 97 % |
| 2 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 483 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 561 673 $ Poids 90 % |
| 3 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 134 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 467 817 $ Poids 86 % |
| 4 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 593 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 374 509 $ Poids 85 % |
| 5 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 523 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 587 440 $ Poids 80 % |
| 6 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 633 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 539 228 $ Poids 80 % |
| 7 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 146 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 479 737 $ Poids 73 % |
| 8 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 526 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 246 790 $ Poids 72 % |
| 9 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 379 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +24 912 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 514 233 $ Poids 71 % |
| 10 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 888 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 825 $ Poids 70 % |
| 11 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 846 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 540 587 $ Poids 70 % |
| 12 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 640 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 469 478 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.