12 Rue BRADY · Gatineau
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 98,9 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 283 400 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633485036000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
81017633485036000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 63 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 867 $ Poids 98 % |
| 2 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 348 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 552 139 $ Poids 93 % |
| 3 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 482 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 368 227 $ Poids 88 % |
| 4 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 105 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 587 $ Poids 87 % |
| 5 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 596 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 529 799 $ Poids 83 % |
| 6 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 399 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 578 384 $ Poids 82 % |
| 7 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 364 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 505 893 $ Poids 76 % |
| 8 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 708 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 531 703 $ Poids 75 % |
| 9 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 767 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −13 387 $ | 533 548 $ Poids 75 % |
| 10 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 85 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 471 953 $ Poids 71 % |
| 11 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 348 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +31 070 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 514 253 $ Poids 66 % |
| 12 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 984 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 396 054 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.