23 Rue ISABELLE · Gatineau
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 98,7 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 280 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633485318100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
81017633485318100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 99 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 412 507 $ Poids 98 % |
| 2 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 339 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 148 $ Poids 93 % |
| 3 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 460 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 485 $ Poids 88 % |
| 4 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 137 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 466 537 $ Poids 86 % |
| 5 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 562 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 537 338 $ Poids 85 % |
| 6 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 382 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 586 031 $ Poids 82 % |
| 7 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 329 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 512 290 $ Poids 77 % |
| 8 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 755 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 541 029 $ Poids 75 % |
| 9 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 702 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −12 159 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 539 211 $ Poids 75 % |
| 10 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 51 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 478 551 $ Poids 71 % |
| 11 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 372 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +30 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 485 $ Poids 66 % |
| 12 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 868 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 435 060 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.