21 Rue ISABELLE · Gatineau
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 96,1 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 238 800 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633485336300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
81017633485336300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 90 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 407 241 $ Poids 96 % |
| 2 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 356 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 913 $ Poids 88 % |
| 3 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 574 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 530 048 $ Poids 85 % |
| 4 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 123 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 461 006 $ Poids 84 % |
| 5 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 478 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 710 $ Poids 84 % |
| 6 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 338 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 505 747 $ Poids 81 % |
| 7 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 400 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −18 993 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 579 172 $ Poids 77 % |
| 8 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 773 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 533 867 $ Poids 75 % |
| 9 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 377 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +23 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 753 $ Poids 71 % |
| 10 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 718 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −18 885 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 532 485 $ Poids 70 % |
| 11 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 411 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +30 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 714 $ Poids 68 % |
| 12 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 515 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +34 390 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 513 990 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.