35 Rue ISABELLE · Gatineau
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 118,7 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 255 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633486209000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
81017633486209000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
480 450 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 580 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 357 103 $ Poids 85 % |
| 2 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 715 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 452 999 $ Poids 74 % |
| 3 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 772 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 267 815 $ Poids 73 % |
| 4 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 792 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 114 131 $ Poids 73 % |
| 5 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 238 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 801 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 612 946 $ Poids 73 % |
| 6 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 351 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 485 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 408 338 $ Poids 69 % |
| 7 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 764 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +26 467 $ · Ajust. âge −48 909 $ | 560 214 $ Poids 68 % |
| 8 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 273 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +40 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 065 $ Poids 67 % |
| 9 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 936 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 492 788 $ Poids 66 % |
| 10 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 874 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 496 231 $ Poids 66 % |
| 11 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 780 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 612 037 $ Poids 65 % |
| 12 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 184 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +38 882 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 450 994 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.