32 Rue ISABELLE · Gatineau
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 107,6 m² · constr. 1956 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 276 500 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633486727600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
81017633486727600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
480 450 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 281 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 582 058 $ Poids 93 % |
| 2 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 367 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 387 954 $ Poids 89 % |
| 3 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 196 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 428 515 $ Poids 88 % |
| 4 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 302 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 784 $ Poids 85 % |
| 5 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 642 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 559 561 $ Poids 79 % |
| 6 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 240 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 483 343 $ Poids 78 % |
| 7 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 633 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 338 811 $ Poids 77 % |
| 8 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 464 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 682 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 559 591 $ Poids 75 % |
| 9 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 752 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 255 219 $ Poids 75 % |
| 10 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 769 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 429 154 $ Poids 74 % |
| 11 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 817 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge −48 909 $ | 530 835 $ Poids 73 % |
| 12 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 80 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 496 350 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.