28 Rue ISABELLE · Gatineau
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 97,3 m² · constr. 1957 · terrain 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 284 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633486763300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
81017633486763300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 167 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 409 671 $ Poids 96 % |
| 2 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 317 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 252 $ Poids 91 % |
| 3 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 493 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 533 413 $ Poids 88 % |
| 4 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 410 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 914 $ Poids 88 % |
| 5 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 205 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 463 559 $ Poids 84 % |
| 6 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 343 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 582 338 $ Poids 81 % |
| 7 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 263 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 508 767 $ Poids 81 % |
| 8 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 721 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 537 173 $ Poids 77 % |
| 9 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 680 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 535 589 $ Poids 74 % |
| 10 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 37 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 475 381 $ Poids 69 % |
| 11 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 412 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +26 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 860 $ Poids 68 % |
| 12 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 450 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +37 691 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 517 292 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.