44 Rue ISABELLE · Gatineau
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 96 m² · constr. 1956 · terrain 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 242 300 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633487618700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
81017633487618700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 289 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 405 024 $ Poids 93 % |
| 2 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 402 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 527 068 $ Poids 92 % |
| 3 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 200 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 365 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 549 780 $ Poids 91 % |
| 4 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 256 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 366 651 $ Poids 90 % |
| 5 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 575 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge −8 032 $ | 530 914 $ Poids 84 % |
| 6 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 240 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 503 196 $ Poids 83 % |
| 7 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 197 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 184 $ Poids 82 % |
| 8 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 339 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 458 669 $ Poids 80 % |
| 9 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 549 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 529 551 $ Poids 77 % |
| 10 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 423 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +23 562 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 511 245 $ Poids 70 % |
| 11 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 447 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +34 115 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 511 415 $ Poids 69 % |
| 12 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 694 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 427 545 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.