40 Rue ISABELLE · Gatineau
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 104,2 m² · constr. 1956 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 222 400 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633487655000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
81017633487655000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 224 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 572 597 $ Poids 97 % |
| 2 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 292 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 381 710 $ Poids 95 % |
| 3 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 257 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 421 630 $ Poids 93 % |
| 4 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 231 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 815 $ Poids 89 % |
| 5 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 579 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 550 765 $ Poids 84 % |
| 6 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 420 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 150 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 550 059 $ Poids 83 % |
| 7 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 305 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 476 111 $ Poids 81 % |
| 8 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 610 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge −8 032 $ | 553 502 $ Poids 77 % |
| 9 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 154 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 488 652 $ Poids 73 % |
| 10 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 782 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge −48 909 $ | 521 836 $ Poids 73 % |
| 11 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 828 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 570 749 $ Poids 73 % |
| 12 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 600 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 333 209 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.