38 Rue ISABELLE · Gatineau
Valeur estimée
530 600 $
Autre · 4 729 $/m² · 112,2 m² · constr. 1956 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 303 400 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633487673200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
81017633487673200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
480 450 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue St-Onge, Gatineau 2026-01-23 · 303 m · Vendu 474 900 $ (4 169 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 510 560 $ Poids 87 % |
| 2 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 237 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 594 858 $ Poids 87 % |
| 3 | 13, rue Villeneuve, Gatineau 2026-04-15 · 240 m · Vendu 500 000 $ (4 840 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 838 $ Poids 85 % |
| 4 | 11, rue du Curé-Robert, Gatineau 2026-07-17 · 441 m · Vendu 675 000 $ (6 472 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 563 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 680 313 $ Poids 84 % |
| 5 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 608 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 346 392 $ Poids 84 % |
| 6 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 311 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 396 402 $ Poids 83 % |
| 7 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 248 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 918 $ Poids 80 % |
| 8 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 241 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +25 719 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 437 831 $ Poids 78 % |
| 9 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 753 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 439 035 $ Poids 77 % |
| 10 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 594 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 571 461 $ Poids 75 % |
| 11 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 808 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 260 439 $ Poids 74 % |
| 12 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 790 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge −48 909 $ | 543 010 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.