46 Rue ISABELLE · Gatineau
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 237,6 m² · constr. 1958 · terrain 550,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 377 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633488590500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
377 200 $
ID provincial
81017633488590500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 174 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +24 800 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 733 465 $ Poids 56 % |
| 2 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 860 m · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −39 917 $ · Ajust. âge −37 405 $ | 663 553 $ Poids 36 % |
| 3 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −56 390 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 965 489 $ Poids 29 % |
| 4 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 857 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 695 072 $ Poids 28 % |
| 5 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 737 m · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +53 421 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 528 828 $ Poids 27 % |
| 6 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 904 m · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 879 925 $ Poids 26 % |
| 7 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +67 971 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 680 145 $ Poids 26 % |
| 8 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 456 m · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +52 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 334 $ Poids 19 % |
| 9 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +30 358 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 344 655 $ Poids 18 % |
| 10 | 12, Rue Boulay, Gatineau 2024-05-31 · 360 m · Vendu 552 000 $ (2 782 $/m²) 198,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 540 $ · Ajust. superficie +54 532 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 692 512 $ Poids 17 % |
| 11 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 777 452 $ Poids 13 % |
| 12 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 1.3 km · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 1 059 160 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.