131 Boulevard MOUSSETTE · Gatineau
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 98,8 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 258 700 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633490125400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
81017633490125400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 489 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 408 679 $ Poids 88 % |
| 2 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 507 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 881 $ Poids 87 % |
| 3 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 435 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 462 500 $ Poids 80 % |
| 4 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 243 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 464 234 $ Poids 77 % |
| 5 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 129 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 243 953 $ Poids 72 % |
| 6 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 295 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 535 119 $ Poids 71 % |
| 7 | 197, rue Bourque, Gatineau 2025-08-01 · 347 m · Vendu 531 000 $ (5 284 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 562 392 $ Poids 70 % |
| 8 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 863 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 554 716 $ Poids 70 % |
| 9 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 848 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 502 879 $ Poids 68 % |
| 10 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 899 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 477 374 $ Poids 68 % |
| 11 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 501 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 328 445 $ Poids 66 % |
| 12 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 259 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge +547 $ | 104 039 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.