21 Rue ARCHAMBAULT · Gatineau
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 94,6 m² · constr. 1961 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 265 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633490899500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
81017633490899500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 482 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 412 264 $ Poids 85 % |
| 2 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 575 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 401 725 $ Poids 77 % |
| 3 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 432 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 466 316 $ Poids 76 % |
| 4 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 308 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 538 759 $ Poids 72 % |
| 5 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 108 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 178 261 $ Poids 72 % |
| 6 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 685 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 511 173 $ Poids 70 % |
| 7 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 299 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 468 324 $ Poids 69 % |
| 8 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 912 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 480 835 $ Poids 69 % |
| 9 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 937 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 536 643 $ Poids 66 % |
| 10 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 363 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 519 271 $ Poids 66 % |
| 11 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 402 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 418 931 $ Poids 66 % |
| 12 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 848 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 261 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 560 159 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.