206 Rue GAMELIN · Gatineau
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 223,6 m² · constr. 1947 · terrain 903,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,5 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 331 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633490931100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 200 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
81017633490931100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 745 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 639 766 $ Poids 74 % |
| 2 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 858 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge +20 667 $ | 327 860 $ Poids 53 % |
| 3 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 715 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 679 638 $ Poids 49 % |
| 4 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge +61 560 $ | 754 465 $ Poids 39 % |
| 5 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 828 m · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +36 727 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 512 134 $ Poids 32 % |
| 6 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +36 004 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 715 723 $ Poids 30 % |
| 7 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 790 m · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 855 733 $ Poids 29 % |
| 8 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −83 707 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 938 172 $ Poids 24 % |
| 9 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 975 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +35 464 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 611 800 $ Poids 24 % |
| 10 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 582 m · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 987 693 $ Poids 21 % |
| 11 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +46 587 $ · Ajust. âge −41 293 $ | 626 317 $ Poids 19 % |
| 12 | 12, Rue Boulay, Gatineau 2024-05-31 · 931 m · Vendu 552 000 $ (2 782 $/m²) 198,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 540 $ · Ajust. superficie +35 056 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 642 676 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.