137 Boulevard MOUSSETTE · Gatineau
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 97,5 m² · constr. 1958 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 246 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633491080000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
81017633491080000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 445 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 412 091 $ Poids 90 % |
| 2 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 549 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 401 385 $ Poids 84 % |
| 3 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 391 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 466 109 $ Poids 80 % |
| 4 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 288 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 467 957 $ Poids 74 % |
| 5 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 337 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge +38 845 $ | 538 857 $ Poids 71 % |
| 6 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 818 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 559 663 $ Poids 71 % |
| 7 | 197, rue Bourque, Gatineau 2025-08-01 · 372 m · Vendu 531 000 $ (5 284 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 922 $ Poids 69 % |
| 8 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 698 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +15 350 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 511 570 $ Poids 67 % |
| 9 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 943 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 480 988 $ Poids 66 % |
| 10 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 175 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 246 318 $ Poids 66 % |
| 11 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 954 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 536 674 $ Poids 66 % |
| 12 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 61 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge +2 248 $ | 178 618 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.