138 Boulevard MOUSSETTE · Gatineau
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 104,8 m² · constr. 1960 · terrain 417,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 253 900 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633491621000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
81017633491621000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 187 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 257 162 $ Poids 89 % |
| 2 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 457 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 430 905 $ Poids 86 % |
| 3 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 577 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 419 871 $ Poids 85 % |
| 4 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 332 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +3 284 $ | 109 653 $ Poids 83 % |
| 5 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 521 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 024 $ Poids 80 % |
| 6 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 406 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 485 887 $ Poids 78 % |
| 7 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 306 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 487 569 $ Poids 77 % |
| 8 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 282 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −22 292 $ · Ajust. âge +16 410 $ | 589 658 $ Poids 74 % |
| 9 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 825 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 585 687 $ Poids 73 % |
| 10 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 642 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 384 506 $ Poids 73 % |
| 11 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 567 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 846 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 494 383 $ Poids 70 % |
| 12 | 197, rue Bourque, Gatineau 2025-08-01 · 420 m · Vendu 531 000 $ (5 284 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 591 517 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.