33 Rue ARCHAMBAULT · Gatineau
Valeur estimée
832 900 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 165,2 m² · constr. 2020 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 900 $
Rôle antérieur 428 400 $ +103.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633491819300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
710 900 $
Rôle antérieur
428 400 $
ID provincial
81017633491819300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 655 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 673 997 $ Poids 78 % |
| 2 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 271 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 625 469 $ Poids 74 % |
| 3 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 949 m · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge +72 040 $ | 958 800 $ Poids 66 % |
| 4 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 904 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 671 230 $ Poids 63 % |
| 5 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 459 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +37 574 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 005 $ Poids 45 % |
| 6 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +36 482 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 884 912 $ Poids 40 % |
| 7 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 591 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +55 572 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 652 773 $ Poids 38 % |
| 8 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 606 881 $ Poids 37 % |
| 9 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −20 875 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 293 422 $ Poids 37 % |
| 10 | 23, rue Genest, Gatineau 2024-09-27 · 519 m · Vendu 485 000 $ (3 097 $/m²) 156,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 644 664 $ Poids 34 % |
| 11 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 527 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 427 581 $ Poids 33 % |
| 12 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +53 661 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 577 145 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.