23-25 Rue ARCHAMBAULT · Gatineau
Valeur estimée
687 200 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 169,3 m² · constr. 1961 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 400 $
Rôle antérieur 368 400 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633491871200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
81017633491871200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 576 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 072 $ Poids 81 % |
| 2 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 195 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 580 410 $ Poids 79 % |
| 3 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 823 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 655 156 $ Poids 68 % |
| 4 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 954 m · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 807 543 $ Poids 67 % |
| 5 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 942 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 296 324 $ Poids 45 % |
| 6 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 613 132 $ Poids 40 % |
| 7 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 475 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +42 849 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 446 281 $ Poids 39 % |
| 8 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +46 520 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 825 031 $ Poids 35 % |
| 9 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 781 m · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie −28 022 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 447 385 $ Poids 33 % |
| 10 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 749 008 $ Poids 32 % |
| 11 | 23, rue Genest, Gatineau 2024-09-27 · 586 m · Vendu 485 000 $ (3 097 $/m²) 156,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 614 638 $ Poids 31 % |
| 12 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 446 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +31 639 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 429 001 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.