166 Boulevard MOUSSETTE · Gatineau
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 127,4 m² · constr. 1952 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 287 000 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633492479800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
81017633492479800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 372 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 622 822 $ Poids 78 % |
| 2 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 373 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 567 $ Poids 76 % |
| 3 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 463 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −1 094 $ | 116 115 $ Poids 75 % |
| 4 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 481 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 541 024 $ Poids 75 % |
| 5 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 485 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 376 616 $ Poids 68 % |
| 6 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 428 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +31 880 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 621 951 $ Poids 67 % |
| 7 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 739 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 522 475 $ Poids 67 % |
| 8 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 806 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 156 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 405 936 $ Poids 63 % |
| 9 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 910 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 363 839 $ Poids 60 % |
| 10 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 698 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 362 455 $ Poids 60 % |
| 11 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 623 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 524 207 $ Poids 60 % |
| 12 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 223 556 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.