164 Boulevard MOUSSETTE · Gatineau
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 142,6 m² · constr. 1953 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 341 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633492488300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
81017633492488300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 483 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 397 924 $ Poids 71 % |
| 2 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 356 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +40 388 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 660 356 $ Poids 62 % |
| 3 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 621 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 555 078 $ Poids 61 % |
| 4 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 450 366 $ Poids 56 % |
| 5 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 466 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +45 899 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 574 482 $ Poids 53 % |
| 6 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 449 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 715 442 $ Poids 52 % |
| 7 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge −25 317 $ | 414 761 $ Poids 52 % |
| 8 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 922 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −18 853 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 730 218 $ Poids 48 % |
| 9 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 450 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge −547 $ | 123 952 $ Poids 48 % |
| 10 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 750 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −41 417 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 519 996 $ Poids 47 % |
| 11 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 400 914 $ Poids 47 % |
| 12 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 237 827 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.